全てにおいて、自分が納得できる
不動産管理会社が欲しかった

グローバルソリューションズの不動産賃貸管理事業は、当社がオーナーとして保有し続ける物件を、全てにおいて納得のいくカタチで管理するため、立ち上がった事業です。

目的としているのは、空室リスクを最小限にし、不動産価値を維持すること。

管理戸数を増やすことを目指すのではなく、投資リターンを確実に得るための「完璧な管理体制」を創り上げることに重きを置いています。

といった、細部まで行き届いた管理ノウハウを蓄積しています。
その成果を実証し、信用のみで顧客を獲得してきたサービスの概要をご紹介いたします。

不動産業界の常識に縛られることなく、ベストを追求する

サブリース契約はしません。

サブリース契約は、安定した賃料収入が保証され、空室リスクを不動産管理会社に転嫁できます。空室期間も家賃保証されるため、一見、安心なシステムなようですが、実質的には、賃料の2〜３割を不動産管理会社に支払うことになります。

サブリース契約での家賃保証額は一般的に「査定家賃」の80〜90%ですが、「査定家賃」とは1割程度低く評価するものであり、実質オーナーの収入は2〜3割も減額されることになるのです。

より多くの収入を得るには、サブリースを使わずに高い入居率を維持することを考え、オーナー自身も賃貸管理に積極的な関心を持ち、強い意志で入居率100%を目指すことが大切です。

当社は、不動産の運営能力に自信があること、そしてオーナーの手元により多くの収入を残すことを最優先とし、サブリース契約は行っておりません。

賃貸管理 ご依頼の流れ

STEP 01 市場分析

緻密な集客戦略のための、物件、立地エリアの分析調査を行います。 地域の人口、賃借人属性、公共機関の昇降者数、競合物件の賃料など。

STEP 02 プランの ご提案

物件に最適な集客戦略をご提案いたします。 立地に適した、費用対効果の高いリフォームのご提案 物件価値を高め、賃料を最大化するための設備のご提案 （防犯対策、外観リノベーション、防音設備、キッチン・家具など） 居住者ニーズに適した募集条件および賃料の査定

STEP 03 入居者の募集

物件バリューを最大限に引き出し、且つ、賃貸仲介会社からお客様への案内しやすさを徹底的に考慮した募集案内を行います。 入居希望者の内見に繋がる、際立った募集図面の作成 ネット広告、各種広告媒体への掲載 内見予約が簡単にWeb上で完結できるシステムの提供 不動産仲介会社への徹底した営業サポート、迅速なレスポンス 定期リーシング会議の実施 （最新の問い合わせ数、内見者数などのデータを分析し、常にマーケティング戦略のブラッシュアップを行っています）

STEP 04 入居者審査 契約締結

家賃保証会社と連携した入居者審査、オーナー様を守るための万全な契約形態を整えております。 家賃保証会社による金融審査、連帯保証人の審査 背面調査の実施 面談の実施 外国人申込者の場合、外国人専門保証会社との連携対応 定期借家契約のご提案 （万が一滞納などが続いた場合、賃借人との契約解消が可能）

STEP 05 集金管理 （滞納督促のサポート）

オーナー様へ賃料の送金明細を毎月送付 家賃保証会社と連携した滞納への早期対応

STEP 06 物件管理 運営サポート

管理委託契約での転貸借契約 （弊社が貸主となり、万が一の法的トラブルの際にもオーナー様が直接争う必要が無くなります） 外国人入居者へのフォロー 巡回清掃（定期清掃報告書、詳細な物件の状況レポートを送付） 24時間365日の緊急対応管理体制（サービス加盟者のみ） 施設賠償保険のご提案 突発的に発生する工事への保険の適用提案、融資サポート

01　ITを駆使した効率的な
入居者募集

02　投資効果を考えたリフォーム

いくら入居率が高くても、リフォームに多額の費用がかかっていては、利益の最大化は実現できません。
費用対効果をシミュレーションし、適切にリフォームすることで、投資に対するリターンを見越して「入居者に選ばれる物件」を造ることが可能です。

一方、先行投資による効果とリターンを見いだせずに、築年数が数十年経過している物件でもリフォームに踏み切れないオーナーは多数いらっしゃいます。目先の出費に捉われてばかりいては、総合的に物件価値を下げる結果に繋がります。投資に対する想定リターンは算出可能です。

当社では、下記のようなリフォームによる賃料向上、投資回収のシミュレーションをご提案し、そのうえで戦略的な修繕を実現いたします。

03　当社独自のファイナンス

04　空室情報共有〜内覧〜申込み
各種受付のIT化

05　データの統合管理と緻密な分析

当社では、2週間に1度、入居率向上のための戦略会議を行っています。募集ページへのアクセス状況、内見予約数、問合せ数といった各種媒体の反響を、統合管理できるシステムも自社開発いたしました。

賃料や初期費用の調整など、募集条件は常にブラッシュアップが必要です。入居者が決まらない理由を探し、状況を放置せず、素早い改善を繰り返します。

また物件のバリューアップは建物のリノベーションをすることだけではありません。付随設備の見直し、募集図面の写真の撮り直し、部屋の清掃など、できることから着手します。

加えて、内見を案内いただいた地元の賃貸仲介営業担当者に直接話しを聞き、生の声を拾い上げるリサーチも徹底しています。

06　募集図面

当社では、差別化された物件の魅力をエンドユーザーに訴求するため、オリジナルの募集図面を作成しています。

IT化による自動生成でスピーディにたたき台を作成し、そこへデザイン性が感じられる写真と、物件の価値と機能性を的確に伝えるコピーライティングが加わります。一見ネガティブな情報を、いかにポジティブな印象に変えることができるかを模索し、ターゲット層に応じた魅力的に映る訴求ポイントを全面に打ち出します。

写真撮影はプロカメラマンを起用し、入居後の生活にまで思考を巡らした募集図面を作り上げます。

01　空室リスクを回避する、
入居者サポート

満室経営に欠かせない、間口を広げるための取り組み。「管理の仕組み」によって外国人や高齢者など、忌避されやすい方々でも入居いただける環境を構築します。

保証会社を利用するだけでなく、保証料の設定も熟慮。孤独死を回避するための安否確認や、外国人入居者への入居後のフォローなど、これらをいかに低コストに実現するかが肝要です。

02　集金管理、滞納の督促

保証会社が入らない物件はベテランの滞納督促担当者が対応。いかなる時もオーナー様に損をさせません。

毎月の賃料収支明細は専用アプリで送信し、常にリアルタイムな情報共有が可能です。チャットもできるため、スピーディーなコミュニケーションが図れ、清掃の報告、法定点検などの実施報告書も迅速に通知しています。

また、過去のデータが一元管理されるため安心です。賃料の収支明細を毎月送付しています。万が一滞納が発生した場合には、保証会社と連携し早期対応することで、重度滞納者を出さない管理をしています。

入居者との貸借契約は定期借家契約を採用し、万一の場合には契約を解消できる体制を取っています。

03　建物と生活環境保全の巡回清掃

共用スペースや建物周辺は定期的に巡回清掃を行い、居住環境を快適に保っています。清掃の度に、状況を写真と合わせて詳細に報告するため、遠方のオーナー様も随時近況を確認することができます。

建物がどのように使用されているか、居住者のマナーに問題がないかを定期的に確認することで、大きなトラブルを未然に防ぐことに繋がります。

報告レポートの例

01　入居者トラブルからオーナー様を守る、転貸借契約による管理委託

当社が管理する物件では、オーナーと入居者との間に法的関係を及ぼさない転貸借契約を結んでいただきます。

当社が貸主として矢面に立つことで、入居者からのすべての連絡が当社に入り、オーナー様を煩わせることがありません。また、万一法的問題が起きた場合にも、当社の顧問弁護士が対応します。（別途費用がかかります）

02　工作物責任からオーナー様を守る、各種保険のコンサルティング

不動産投資を行っている保険会社出身のコンサルタントが多数在籍することが、当社の特徴であり独自の強みです。適切な保険選びから請求申請まで、必要なポイントを押さえたサポートをご提供いたします。

工作物責任において、建物の劣化状況を点検し、入居者の安全を確保することは法律上オーナーの責任です。建物のメンテナンスに不備があり、万が一事故が起きると、オーナーに賠償責任が生じます。当社では不測の事態に対応するための施設賠償保険加入をご提案しています。

また、同時に適切な火災保険に加入しておくことで、不測且つ突発的な事故による負担をできる限り軽減することが可能になります。