ダイヤの原石を見極める目利き
収益最大化を実現する
総合的な再生能力

老朽化した不動産の隠れた資産価値を見抜き、ポテンシャルを最大に引き出す再生事業を手掛けています。

不動産の再生は、単純なリノベーションではありません。全体のファイナンス構築、時代の価値観に沿った機能美をもたらす改修、戦略的な客付け能力といった様々な要素が複合的に作用し初めて近隣相場以上の収益化に導くことができます。

グローバルソリューションズ
が蘇らせる
中古収益不動産

渋谷区RCマンション

再生シミュレーション

	購入時	再生後
満室想定 年収	2,000万円	3,000万円
現況収入	500万円	3,000万円
再生費用		7,000万円

再生費用還元利回り

満室想定ベース

※満室時収入
2,000万円 → 3,000万円 ＝
1,000万円の収益UP！

1,000万円 ÷ 7,000万円 × 100 =
14.20%

現況収入ベース

※現況収入
500万円 → 3,000万円 ＝
2,500万円の収益UP！

2,500万円 ÷ 7,000万円 × 100 =
35.70%

購入時は全空室だった地上4階の物件。1階層あたり70㎡。各所から雨漏りし、床は砂が敷かれ不陸の酷い状態だった。

賃貸物件は一般的に1部屋の平米を小さくすればするほど全体の賃料は上がります。
本物件では70㎡を2部屋に分割、さらに渋谷区の流行に敏感なエリアの特徴を活かし、強烈なハイクラスデザインのリノベーションを施しました。

住宅地にありながら事務所及び店舗の登記を許可することで利用用途を広げ、賃貸需要の高い物件へと再生。

横須賀RCマンション

再生シミュレーション

	購入時	再生後
満室想定 年収	1,300万円	1,800万円
現況収入	890万円	1,800万円
再生費用		9,000万円

再生費用還元利回り

満室想定ベース

※満室時収入
1,300万円 → 1,800万円 ＝
500万円の収益UP！

500万円 ÷ 9,000万円 × 100 =
5.55%

現況収入ベース

※現況収入
890万円 → 1,800万円 ＝
910万円の収益UP！

910万円 ÷ 9,000万円 × 100 =
10.11%

横須賀にある全15室コンパクトマンション。
原状回復もほぼ未実施の状態で、購入時はおおよそ三割が空室。

リノベーションの投資分析に基づき、外観も含めた建築家によるフルリノベーションを実施。

満室に至るほどの人気物件へと再生を遂げ、月5万円だった家賃は8～9万円へと大幅に引き上げ。
1室あたり年間36～48万円の家賃収入の向上に成功。

相続・権利調整まで専門家によるサポートを提供

中古物件の購入に伴う、相続を始めとした近隣との権利調整もご相談いただけます。
法律・不動産などの専門知識と、高い交渉スキルで資産の最有効利用のご提案と共に解決に導きます。